随着房地产行业线上化程度不断提高，房产网站已经不再只是一个简单的楼盘展示页面。无论是房地产开发企业、房产中介、商业地产公司，还是做新房、二手房、租房业务的平台，都需要通过网站完成项目展示、房源查询、客户咨询、品牌宣传和内容推广。

　　因此，房产网站建设真正要解决的，并不是“做几个页面”这么简单，而是如何根据业务模式，把房源信息、楼盘内容、用户需求和咨询入口组织起来，让网站既方便用户浏览，也方便企业后期维护和推广。

　　一套实用的房产网站，通常需要从网站定位、栏目结构、房源展示、搜索筛选、地图信息、客户咨询、移动端体验和SEO等多个方面进行规划。

　　一、房产网站建设首先要明确网站属于哪一种类型

　　不同房地产企业做网站，目的差别很大。

　　有些企业主要销售新楼盘，有些主要做二手房中介，有些主营租赁，还有一些企业同时覆盖住宅、商铺、写字楼和产业园。

　　网站类型没有明确之前，后面的页面设计很容易越做越乱。

　　常见房产网站大致可以分成几类。

　　1. 房地产开发商官网

　　这种网站主要展示企业品牌以及旗下楼盘。

　　内容通常包括：

　　企业介绍;

　　在售楼盘;

　　待售项目;

　　已交付项目;

　　项目动态;

　　户型介绍;

　　楼盘相册;

　　品牌新闻;

　　联系方式。

　　这种类型的网站尤其重视视觉展示。

　　因为用户在浏览楼盘时，会重点关注效果图、实景图、户型图、项目位置以及周边配套。

　　所以开发商网站通常需要较大的图片展示空间，同时保证页面加载速度。

　　2. 房产中介网站

　　中介网站的核心不是企业宣传，而是房源。

　　例如：

　　二手房;

　　出租房;

　　新房;

　　商铺;

　　写字楼;

　　小区房源。

　　这种网站的重点是让用户快速找到符合要求的房子。

　　因此，搜索和筛选功能的重要性远远高于普通企业网站。

　　3. 房产信息平台

　　这种网站内容量更大。

　　除了房源，还可能包含：

　　楼盘;

　　房价;

　　小区;

　　经纪人;

　　问答;

　　房产资讯;

　　购房知识;

　　政策解读。

　　这种网站往往需要更完善的数据库和内容管理系统。

　　4. 商业地产网站

　　商业地产的用户需求和普通住宅不同。

　　客户可能关注：

　　招商面积;

　　租金;

　　层高;

　　停车位;

　　交通条件;

　　商业配套;

　　入驻品牌;

　　物业条件。

　　所以商业地产网站更需要详细参数和项目招商信息。

　　明确网站类型以后，才能进一步确定房产网站建设需要哪些栏目和功能。

　　二、房源展示是房产网站最核心的内容

　　对于大多数房产网站来说，用户访问网站的主要目的都是看房。

　　因此，房源页面做得好不好，直接影响网站的使用体验。

　　一个完整的房源详情页面，通常应该包含：

　　房源标题;

　　房源图片;

　　价格;

　　面积;

　　户型;

　　楼层;

　　朝向;

　　装修情况;

　　所在区域;

　　小区名称;

　　详细介绍;

　　交通情况;

　　周边配套;

　　咨询方式。

　　如果是新楼盘，还可以增加：

　　楼盘均价;

　　开发商;

　　开盘时间;

　　交房时间;

　　物业类型;

　　产权年限;

　　容积率;

　　绿化率;

　　停车位;

　　物业公司。

　　信息越清楚，用户越容易判断是否值得进一步咨询。

　　很多房产网站的问题是图片很多，但真正有价值的信息很少。

　　用户浏览半天，还是不知道面积是多少、价格是多少、位置在哪里。

　　这种页面看起来漂亮，却不好用。

　　三、房源分类一定要按照用户找房习惯设计

　　网站内部怎么分类，不能完全按照企业自己的管理习惯来做。

　　应该从用户找房习惯出发。

　　例如二手房网站，可以按照：

　　区域;

　　价格;

　　面积;

　　户型;

　　楼龄;

　　楼层;

　　装修;

　　朝向。

　　进行筛选。

　　如果是租房网站，还可以增加：

　　整租;

　　合租;

　　公寓;

　　短租;

　　月租;

　　押金方式。

　　如果是商业地产网站，则可能需要：

　　商铺;

　　写字楼;

　　厂房;

　　仓库;

　　产业园。

　　不同业务对应不同筛选条件。

　　一个好的房产网站，应该让用户通过两三次选择，就能缩小房源范围。

　　例如用户想找：

　　某个区域;

　　总价200万元以内;

　　三室两厅;

　　面积100平方米左右。

　　如果网站必须一页一页翻房源，用户很快就会离开。

　　所以在房产网站建设中，筛选系统并不是附加功能，而是非常重要的基础功能。

　　四、搜索功能不能只做到“能搜索”

　　很多房产网站都有搜索框，但真正使用起来并不好用。

　　例如只能搜索完整楼盘名称。

　　用户输入：

　　某某小区;

　　地铁附近;

　　学区房;

　　两室一厅;

　　市中心住宅。

　　却找不到对应结果。

　　比较实用的房产搜索功能，可以覆盖：

　　楼盘名称;

　　小区名称;

　　区域名称;

　　地铁站;

　　商圈;

　　房源编号;

　　关键词。

　　搜索结果出来以后，还可以继续按照价格、面积、户型等条件筛选。

　　这样用户不用记住完整的楼盘名字，也能快速找到相关房源。

　　网站搜索越方便，用户停留时间通常也会越长。

　　五、地图找房越来越值得重视

　　房产和普通商品不同。

　　房子的位置，本身就是产品的重要组成部分。

　　因此，地图功能特别适合房地产网站。

　　用户可以通过地图直观看到：

　　楼盘在哪;

　　周边有哪些地铁站;

　　附近有哪些学校;

　　距离商圈有多远;

　　附近还有哪些房源。

　　对于租房用户来说，地图找房尤其方便。

　　例如一个用户在某个写字楼上班，可以直接查看周边3公里以内的房源。

　　相比单纯看地址，这种方式更加直观。

　　所以有条件的房产网站，可以增加地图找房功能。

　　在楼盘详情页面，也可以加入地图位置，让用户了解项目所在区域。

　　六、房产网站图片不是越多越好，而是要分类清楚

　　房产网站天然需要大量图片。

　　但如果所有图片混在一起，用户浏览起来会很累。

　　比较合理的图片分类可以包括：

　　楼盘效果图;

　　项目实景图;

　　户型图;

　　样板房;

　　园林环境;

　　周边配套;

　　施工进度。

　　如果是二手房，可以按照：

　　客厅;

　　卧室;

　　厨房;

　　卫生间;

　　阳台;

　　小区环境。

　　进行分类。

　　图片质量也很重要。

　　模糊、变形或者尺寸差别太大的图片，会明显降低网站的专业感。

　　同时需要注意图片大小。

　　房地产网站往往图片数量很多，如果每张图片文件都特别大，网页打开速度会明显下降。

　　因此在房产网站建设过程中，需要在图片清晰度和加载速度之间做好平衡。

　　七、楼盘详情页应该解决客户最关心的问题

　　很多楼盘网站喜欢在首页做大量视觉效果，却忽略详情页。

　　实际上，真正有购房需求的客户通常会花更多时间查看项目详情。

　　一个楼盘详情页面，可以按照用户的决策顺序进行设计。

　　第一部分介绍楼盘基本情况。

　　第二部分展示价格和户型。

　　第三部分介绍项目位置。

　　第四部分展示交通和周边配套。

　　第五部分介绍开发商和项目优势。

　　第六部分提供咨询入口。

　　这样用户一路往下浏览，就能够逐渐了解项目。

　　如果页面一上来就是几百字宣传文案，真正的价格、户型和位置却藏得很深，用户体验就会受到影响。

　　房产网站内容应该尽量具体。

　　少一些空泛的宣传词，多一些实际信息。

　　例如：

　　距离哪个地铁站多远;

　　有哪些户型;

　　面积范围是多少;

　　预计什么时候交付;

　　附近有哪些商业设施。

　　这些内容才是购房者真正关心的。

　　八、房产资讯栏目不是为了“凑新闻”

　　很多房产网站都会设置新闻资讯。

　　但上线以后，经常变成：

　　公司开会新闻;

　　员工活动;

　　节日放假通知。

　　这些内容可以有，但如果网站希望获得搜索流量，就不能只发布企业内部新闻。

　　房产用户真正会搜索的内容可能包括：

　　某区域房价;

　　买房流程;

　　贷款知识;

　　二手房交易注意事项;

　　购房政策;

　　楼盘介绍;

　　区域发展;

　　买房预算。

　　所以房产资讯栏目可以分成多个方向。

　　例如：

　　房产政策;

　　买房知识;

　　楼盘动态;

　　区域分析;

　　市场资讯。

　　这样既可以帮助用户了解房产信息，也能够丰富网站内容。

　　对于准备进行SEO推广的网站来说，持续更新这类内容也比较有价值。

　　九、移动端体验对房产网站尤其重要

　　很多人找房并不是坐在电脑前，而是直接用手机。

　　看朋友圈里的楼盘链接;

　　搜索附近二手房;

　　查看租房信息;

　　咨询经纪人。

　　这些行为大量发生在移动端。

　　所以房产网站建设不能只把电脑版做好。

　　手机页面至少要保证：

　　图片显示完整;

　　字体大小合适;

　　筛选操作方便;

　　按钮容易点击;

　　电话号码能够直接拨打;

　　微信咨询入口明显;

　　页面加载速度正常。

　　特别是房源详情页。

　　用户在手机上看完房源以后，如果需要返回顶部才能找到联系方式，咨询转化就会受到影响。

　　比较常见的做法是在手机底部保留：

　　电话咨询;

　　在线咨询;

　　预约看房。

　　让用户随时都能联系。

　　十、房产网站要重视客户咨询入口

　　网站访问量只是第一步。

　　房地产企业最终还是希望用户咨询。

　　所以每个关键页面都应该考虑转化入口。

　　例如：

　　首页;

　　楼盘页面;

　　房源详情;

　　户型页面;

　　新闻文章。

　　都可以适当放置咨询方式。

　　常见形式包括：

　　联系电话;

　　在线留言;

　　微信二维码;

　　预约看房;

　　获取报价;

　　获取楼盘资料。

　　但咨询按钮也不能到处乱放。

　　页面上如果每隔几行就弹出一个窗口，会严重影响用户体验。

　　比较合理的做法，是在用户需要进一步了解时提供入口。

　　例如看完价格以后出现“咨询最新优惠”。

　　看完户型以后出现“预约看房”。

　　这样咨询行为会更加自然。

　　十一、房产网站后台一定要方便维护

　　房产行业的信息变化比较频繁。

　　一套房卖掉以后，需要调整状态;

　　楼盘价格变化，需要更新;

　　新房源上线，需要发布;

　　图片更换，需要重新上传;

　　项目售罄，需要调整页面。

　　如果每次修改都要找网站制作公司，维护效率会很低。

　　因此后台系统需要方便企业工作人员操作。

　　至少应该能够：

　　发布房源;

　　修改房源;

　　删除房源;

　　设置推荐;

　　更新价格;

　　上传图片;

　　发布文章;

　　修改联系方式。

　　如果房源量比较大，还可以加入批量导入和批量管理功能。

　　对于房产中介平台来说，甚至还需要给不同经纪人设置账号和权限。

　　后台是否好用，是很多企业做网站时容易忽略的问题。

　　但网站上线以后，这部分反而会长期影响运营效率。

　　十二、房源信息要及时更新，否则很容易降低信任

　　用户最反感的一种情况就是：

　　看到一套房觉得不错，打电话过去却被告知“已经卖了”。

　　如果偶尔出现一次还能理解。

　　如果网站大量房源长期不更新，用户就会觉得整个网站的信息都不可靠。

　　因此房产网站最好能够给房源设置状态：

　　在售;

　　已售;

　　出租中;

　　已租;

　　待售。

　　甚至可以显示最近更新时间。

　　这样信息会更加透明。

　　对于楼盘项目，也要及时更新：

　　价格;

　　优惠;

　　开盘情况;

　　剩余房源;

　　施工进度。

　　房产本身属于高决策成本业务，用户对于信息真实性非常敏感。

　　网站信息越准确，越容易建立基本信任。

　　十三、房产网站做SEO，页面结构比堆关键词更重要

　　有些企业做房产网站SEO时，会在页面里大量重复：

　　房产;

　　房产网站;

　　房产公司;

　　房产价格。

　　这种方式并不能真正提高页面质量。

　　更重要的是做好页面分类。

　　例如：

　　城市楼盘页面;

　　区域楼盘页面;

　　小区页面;

　　房源详情页面;

　　户型页面;

　　房产知识页面。

　　每种页面解决不同搜索需求。

　　例如用户可能搜索：

　　某某区新楼盘;

　　某某小区二手房;

　　某楼盘房价;

　　三室两厅户型;

　　某区域租房。

　　这些关键词可以分别对应不同页面。

　　网站结构越清楚，后期SEO扩展越方便。

　　进行房产网站建设时，如果企业以后准备做百度SEO或者其他搜索推广，建议从建站阶段就规划好URL、栏目和页面标题。

　　十四、网站打开速度直接影响看房体验

　　房产网站很容易出现加载慢的问题。

　　原因通常是图片太多。

　　一个楼盘详情页可能包含：

　　20张实景图;

　　10张户型图;

　　多张配套图;

　　项目视频。

　　如果全部使用未经压缩的高清原图，页面打开速度会非常慢。

　　所以网站建设时可以采用：

　　图片压缩;

　　缩略图;

　　延迟加载;

　　合理图片格式;

　　CDN加速。

　　用户进入页面以后，可以先看到主要内容，继续下滑时再加载后面的图片。

　　这样既保留图片质量，也能改善速度。

　　特别是在手机网络环境下，加载速度更加重要。

　　十五、房产网站建设完成后应该检查哪些问题

　　网站准备上线之前，最好进行一次完整检查。

　　可以从几个角度测试。

　　第一，检查房源。

　　看看价格、面积、户型、地址等信息是否正确。

　　第二，检查筛选功能。

　　不同条件组合以后，搜索结果是否准确。

　　第三，检查地图。

　　楼盘定位是否正确。

　　第四，检查联系方式。

　　电话、微信和留言是否能够正常使用。

　　第五，检查移动端。

　　不同尺寸手机打开是否正常。

　　第六，检查页面速度。

　　首页和详情页是否出现明显加载缓慢。

　　第七，检查后台。

　　工作人员能不能独立发布和修改房源。

　　这些基础问题处理好以后，网站才适合正式推广。

　　十六、房产网站建设的重点，说到底还是“找房方便”

　　很多房地产企业做网站时，会非常关注页面视觉。

　　这当然重要。

　　但从用户角度来看，真正决定网站好不好用的往往是几件很普通的事情：

　　房源好不好找;

　　信息够不够全;

　　价格清不清楚;

　　图片真不真实;

　　位置明不明确;

　　联系方不方便。

　　这些基础体验做好以后，再增加品牌设计、动画和营销功能，才更有意义。

　　如果顺序反过来，网站可能看起来很高端，实际找一套房却需要点很多次。

　　这样的设计并不能真正帮助业务。